对旧住宅“平改坡”的设计介绍

 英国基地     |      2021-09-12 00:52
本文摘要:概要:详尽讲解了作者首度在国内首创的旧住宅平改坡工程的建筑、结构、经济等技术及上海、昆山、西宁等地的工程实践中,对国内其他地域的同类工程具备指导意义。 关键词:住宅改建平改坡 随着城市经济建设的较慢发展,国内大中城市的市容景观日新月异,新的建筑新景观层出不穷。

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概要:详尽讲解了作者首度在国内首创的旧住宅平改坡工程的建筑、结构、经济等技术及上海、昆山、西宁等地的工程实践中,对国内其他地域的同类工程具备指导意义。  关键词:住宅改建平改坡  随着城市经济建设的较慢发展,国内大中城市的市容景观日新月异,新的建筑新景观层出不穷。

与此同时,在城市旧城区中由于历史上和经济上的客观因素制约,一大批原有建筑尤其是原有住宅还要在非常宽的时间内与新的建筑新景观坐落并存着,而这一大批原有建筑原有住宅景观品位较为较低,严重影响和巩固了城市新景观的环境品质,有的甚至与周边新景观产生冲突而有格格不入之感觉。这就为城市景观的更新改造明确提出了新的课题:如何在受限的经济条件下,采行最有效地的手段对原有建筑原有住宅展开保有改建,使之能与周边新景观互为协商,等候时机成熟条件许可之时,再行展开大范围的更新改造。  1998年底,上海市浦东新区首度在国内明确提出对城市最重要景观道路及城市主要南北向两侧的旧住宅展开改建的设想,并于1999年初,从国内外多家设计单位的改建方案中顺位我院明确提出的平改坡.正立整治方案,对上海浦东新区具有景观性质的城市主要南北向世纪大道两侧的旧住宅首先展开改建设计。第一批原有住宅改建完工后,沦为世纪大道这条景观路上的新亮点,提高了世纪大道的整体景观品位,夺得了社会各界的完全一致赞誉。

随后又委托我院对浦东大道、东方路、崂山东路等城市级主干道及张家浜景观带两侧的旧住宅实行了改建。通过几年建设,在浦东地区改建的旧住宅楼已约280余栋。由于在上海浦东平改坡获得的顺利,我们又相继接续了江苏昆山、青海西宁等地的平改坡设计任务,产生了较好的影响。  经过我院近几年的工程实践中,我们探寻出有一条对原有住宅展开平改坡及正立整治的途径,在经济投放并不大的前提下,很快有效地减轻了原有住宅与新景观的环境对立,获得了较好的经济与环境效益。

  通过对平改坡.正立整治的工程实践中,有如下经验体会以供同行交流:  原有住宅平改坡.正立整治的内容主要还包括屋顶平改坡和正立改建两部分。首先,屋顶平改坡须要重点解决问题以下几个问题:  1、这些住宅竣工年代较早于,皆为平屋面,屋面漏水广泛沦为影响顶层居民居住于质量尤为相当严重的问题,如何解决问题屋面漏水又有较好的保温防水沦为提升居民居住于质量的关键。屋顶平改坡一方面能卓有成效地解决问题这些问题,另一方面通过对住宅顶部空间形态新的设计,建构丰富多彩的坡屋顶形式,从而非常丰富了住宅的第五正立,起着美化城市景观轮廓线的起到。同时,那些对城市景观影响并不大的旧住宅如果全部实行平改坡有一定可玩性,可以采行多种形式的屋顶绿化以提高环境。

  2、根据原有住宅的建筑体量和有所不同的平面形状,可以采行两坡、四坡及多坡人组等多种加坡方式。加坡时必需考虑到坡度、色彩与周边环境协商,同时保证与邻接建筑间的日照间距符合城市建筑日照技术规定。对有所不同地区,不应留意融合当地特点,在坡顶加以窗饰或对山墙山花展开处置以构筑地方特色。

  3、从房屋结构安全性,施工周期等方面的考虑到,我们在浦东新减少的坡屋顶统一使用轻钢受力结构体系,钢支架通过预埋铁件与屋顶新的另设圈梁相连接,屋面材料采行彩钢瓦或多彩玻纤瓦。由于住宅竣工年代早于,下陷基本已完成,基础下土体已溶,在追加荷载并不大的情况下,会引发基础下土体毁坏和房屋的不均匀分布下陷,再行再加轻钢结构可使用标准化设计加装,施工进度慢、工期短、批量生产价格低廉。另外其它的结构形式和屋面瓦也可用作平改坡,但在设计时要留意验算屋顶追加荷载对原有住宅结构体系的影响。

  4、瓦片颜色的自由选择不应与周边环境互为协商,其中彩钢瓦和多彩玻纤瓦色彩非常丰富多样,有绯红、砖红、瓦蓝、湖蓝、豆绿等多种颜色可供选择,可调重,便于建筑造型,在有效地解决问题屋面漏水和防水问题同时,为城市街景减少一道亮色。  5、对于不能取消的屋顶水箱,一方面要符合其用于功能及原先水管维修保养,另一方面还要考虑到它与坡屋顶的融合,这就要根据每栋住宅有所不同特点及水箱大小、方位等因素,建构非常丰富多样的建筑形式,将其多元文化于坡屋顶之中或处置成各种造型与建筑整体互为协商。  6、对于减少坡屋顶后的灌溉的组织及如何利用原先排水系统亦要根据实际情况作出有所不同的处理方式:若住宅檐口为外天沟灌溉,可必要在原屋顶圈梁上新设钢筋砼圈梁后做到金属彩板瓦或多彩玻纤瓦坡屋面,则雨水经坡屋面必要排出原天沟内排走;若檐口为女儿墙内天沟的组织灌溉,可敲掉部分女儿墙,新的另设钢筋砼圈梁(带外天沟)及结构柱与原屋顶圈梁相连,新的减少外天沟处设雨水管引入原先屋面排水系统。

尽可能利用原先系统能有效地降低成本,节省耗资。  其次,住宅正立整治某种程度不容忽视,以下几个方面值得注意:  1、由于须要改建的住宅多邻近城市主要南北向,部分底层有门面房,对于道路两侧已构成规模的联排店面,看板要尽可能统一规格,并且不容许在周边砖墙违章建筑,外墙面有贴面材料的(如墙砖)不应清除整洁。

  2、现有原有住宅外立面装修破损及污损现象广泛,此次改建建议不要用于施工周期长且有一定光污染的外墙面砖,正立新的涂刷质量可信、耐久性宽的外墙涂料,除底层使用颜色稍浅的色彩以减轻建筑物体量感外,其余墙面尽量自由选择色彩淡雅甜美的米黄色、浅驼红色、果绿色或淡紫色等怡人的色调,使建筑物有机地融会外界环境,建构较好的视觉效果。同时可根据周边环境有所不同,将须要改建的住宅外立面及屋顶按成片区域处置成统一色系。  3、对于外墙上影响外观的不必要附着物不应清理,原阳台尚存缝隙处,最更容易因居民翻新不完全一致造成外立面杂乱无章,建议用砖墙封实饰面后,刷外墙涂料。有条件的情况下,临街面阳台未封窗处统一进封塑钢窗。

  4、正立造型方面,原有住宅形式多半单一,可在必要处减少白色墙面腰线、窗套、花饰等手法,为单调的正立减少层次,非常丰富肌理效果。城市最重要景观节点处,有选择性地在部分住宅山墙上作彩画可起着画龙点睛的起到。  通过以上这些非常简单的手法来处置外立面,能取得改动并不大,投资并不大,效果不俗的结果。

  根据实际情况统计资料,原有住宅改建工程的投资,还包括外立面改建、屋顶改建等各项费用基本掌控在按屋顶改建面积分摊每平米350-420元左右,为城市大规模的展开该项工程建设获取了有利条件。  平改坡.正立整治是旧城改建中一条投资较少见效快的途径,在旧城改建中推展这些简单的经验,有助城市景观的改版提位。.。


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